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底地・借地権・土地の買取(売却)

底地(借地権付の土地)、借地権、
その他権利関係が複雑な土地の買取

収益性が低い(賃料が安い)上に、相続税評価と市場価格が大きくかい離しているこの底地。
保有されている方にしかわからないたいへん「悩み深い不動産」です。

底地ですから、そこに住まわれている借地人の皆様も当然関わって参ります。
昔であれば、人間関係で土地の貸し借りが成立していた時もあり、その関係はおおむね友好的だったのではないでしょうか?

しかしながら、時は経ち、時代も世代も変わり、国策として借地人様の保護を重点にした法改正も加わり、「一度貸したら返ってこないがわずかな地代は手に入る」という、なんとも悩ましい事になってしまいました。

また高度成長期を経て首都圏、特に東京の土地の値上がりはすさまじく、保有する地主様が負担する固定資産税も当然に高騰していきました。
地代はほとんど値上げできなくなっているのもかかわらず・・・・。

そのような状況から平成4年の借地借家法改正で「定期」と表現される「期限付き」の借地契約もスタートしましたが、しかしそれ以前の借地契約には当てはまらず、結局は「一度貸したら返ってこない」という状態を延々と継続するしかなくなっているのが現状です。
そのうち相続が発生しても、市場性はほぼ皆無のため、「誰も喜ばない財産」になります。

底地の買取は、ジェイ・ワン・プランニングの礎となった事業です。
地主様にとって「悩み深い不動産」であるこの底地を、少しでも高くお買取をさせていただけるよう、試行錯誤しながら経験を重ねて参りました。

また、一方の当事者である借地人様にとっても「悩み深い不動産」である「借地権」。
ジェイ・ワン・プランニングでは、その借地権処分・買取についてもご相談を承っております。
ともすれば、利益相反する事態になりがちな地主様、借地人様ではありますが、ジェイ・ワン・プランニングの知識と経験によって皆様にとっての最適な解決策を提案させていただきます。

ぜひ一度、ご相談ください。

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どうぞ、お気軽にご相談下さい。

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